楼市去库存不能靠“哄”|登录平台

简介：中公时事政治频道对国内外时事政治热点进行了修订，获得了政策理解、理论细心观察、时事大事记、时事政治热点综述等。今天，我们关注当前政治的热点：我们不能依靠“永远”去储备房地产市场。

最近，一个中部省份部署房地产去库存，拒绝宣传农民在城市买房，在农村建房时升值的想法。在中国楼市价格经常两极化的时候，政府是不是不可能用这样的誓言去制造城市购房贬值的预期，不仅去炒股，还会制造新的困难？从房地产的商品属性来看，地方政府既不能给房地产定价，也不能保证其贬值。房地产是一种高度市场化的商品，其价格主要受供求关系的限制。

目前，全国房地产市场面临着结构性的供需矛盾。一线城市供给严重不足，三四线城市产能不足，这也是目前房地产价格经常两极化的原因。

在这种背景下，地方政府宣传农民在城市买房贬值，似乎违反了商品价格规律，可能误导购房者。从购房者购房动机来看，农民在城市买房大多是基于生活和生产的需要，而不是出于投资目的。近年来，大量农民工进城，在城市居住多年。

但他们无法享受城市的教育、医疗等优质资源，需要在城市定居，通过卖房恢复身份，才能更好的生产生活。地方政府非但没有释放这类群体的刚性市场需求，反而引导农民投资市场需求，无异于赶医院。

需要注意的是，农民既缺乏投资资金，又缺乏较强的抗风险能力。一旦高风险房地产投资结束，会给政府带来更大的困难。

去年底召开的中央经济工作会议明确提出，要减缓农民工市民化进程，不断扩大有效市场需求，切断供需地下通道，消化库存，稳定房地产市场；同时，房地产开发企业要适应市场规律，调整营销策略，就必须降低商品房价格。从中央政府的拒绝中不难看出，降低商品房价格是去库存最重要的措施，打贬值预期牌无疑与中央政府的拒绝大相径庭。一些地方政府的做法不符合中央政府的拒绝，也违反了市场规律。

事实上，一个中部省份自由选择贬值预期的宣传策略，在一定程度上也反映了各地市场需求的疲软。据业内专家介绍，在我国三四线城市中，显然约30%至40%的购房市场需求来自周边中小城镇和农村。但如何合理释放这些房子的市场需求构成了现实购买力，有些地方似乎还没有找到科学的力量。

笔者指出，去库存化应以农民工市民化为切入点，牢牢抓住供给侧改革的牛鼻子，提高供给质量，增加违宪供给。比如房地产去库存的时候，不应该充分考虑医疗、教育、生活等市场需求，从而为楼市获得完整的服务设施。此外，还适当考虑了农民工进城后的低收入问题。

只有农民工进城后安居乐业，才会有更好的农民进城，去库存化也不会轻易解决。采访公共事务和政治时会涉及更多的信息请求[理由陈述]。本文来源于网络出版物，仅供自学交流，不包含商业用途。

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