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【热购彩票】新力踏上赴港IPO之路

发布时间:2021-03-13    来源:登录平台11449

本文摘要:锡湖5月24日,港交所公开了新力有限公司的股份书,新的力月走上了回国港IPO的道路。

锡湖5月24日,港交所公开了新力有限公司的股份书,新的力月走上了回国港IPO的道路。如果进展成功,信力将于年内登上登陆港交所,或太迟于2020年初完成上市。如果新势力顺利上市,将沦为江西省第一家上市住宅企业,从登记之日到现在,新势力只有9岁,这两年进入登陆资本市场的住宅企业从出现到上市,平均年龄达到20岁。降低触控成本、销售利率、净利润以新势力减少的招股书揭开了运营数据之谜的面纱。

2016-2018年期间,信力的确认营业收入为22.2亿韩元,52.4亿韩元,84.2亿韩元,3年充电增长率为94.6%,展开新的力量,获得收益是大幅快速增长的送货面积。神力交付建筑面积从2016年的35.6万平方米减少到2017年的67.9万平方米,2018年进一步减少到112万平方米。另一方面,在新势力2018年交货面积增长64.9%的情况下,7493韩元/平方米的销售均价比2017年的7639韩元/平方米上升,房价下跌速度不受监管引导的情况下,新势力依靠自己的产品力获得了市场的认知度。新势力在收益规模持续扩大的同时,提高了成本规制的效率。

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(威廉莎士比亚、温斯顿、收益、收益、收益、收益、收益)2016-2018年,新势力的销售成本分别为75.3%、66.3%和62.7%,呈圆形上升趋势。每平方米的平均费用分别为4723韩元、5069韩元和4704韩元,跌至两年前的水平。

平均费用与平均售价相比分别为75.6%、66.4%和62.8%,跌幅更为明显。由于有效的成本控制,信力总利率从2016年的24.7%进一步提高到2017年的33.7%,2018年的37.3%,走在业界前列。3费在销售规模迅速增长,必须快速增长的情况下,2018年3费增幅接近2017年,成本控制得很好。

通过务实的成本管理,3年间新势力分别建立净利润1.3亿韩元、2.8亿韩元和5.6亿韩元,年增长率超过105.9%。利润水平在3年内增加了一倍,意味着新力量的整体实力迅速提高。

特别是在运营和管理能力上。发挥资金充足和灵活性的外部使用压力提高,一般取决于企业的规模党内外,负债增加只能经常发生。(威廉莎士比亚、温斯顿、财富)2016-2018年,信力一年内到期负债分别约30亿元、92.5亿元和92.2亿元,信力短期负债近两年保持稳定,甚至略有减少。2019年3月末,这一数字约为94.7亿韩元,不大于初始增加值。

从长期负债来看,信力在3年间分别享有34.4亿韩元、74.3亿韩元和128.8亿韩元的长期负债,其2018年增长率约为73.4%,略高于2017年的116.0%,挽回了负债的高速增长趋势。同时,新势力通过有效的资金周转减少自身的风险防范能力。2018年,信力的经营现金流时隔3年首次超过17.2亿韩元。这说明,新的力量不仅增加了对项目研发和土地确保的贷款,而且销售扣除现金的增幅较小。

因此,在新的力量期间,现金清洁增加额比较小,期末现金超过70.8亿韩元,现金短债比0.75短得多,大大增加了债务压力。(威廉莎士比亚、温斯顿、现金、现金、现金、现金、现金、现金)过去两年,新势力的现金分别为7.0亿韩元和28.8亿韩元,现金储备的增加加强了新势力运营的灵活性,提高了压缩能力。

另外,值得注意的是,信力在2018年12月的合同负债(即预售金)约为402亿韩元,比2016、2017年的71.2亿韩元和200.6亿韩元减少了数倍。这意味着新的力量享有更灵活和可运用的资金,大大加强资金提供能力和风险控制能力。全国化、布局、政益土地和建设费用都反抗江西省的新力量,现已沦为地区龙头住宅企业。

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据戴德梁行报告,信力2018年住宅房地产的签名销售总额位居江西省房地产开发商榜首。但是,随着对新力量规模表达的意见进一步减少,江西房地产市场限制的加强,单靠江西市场无法满足新力量的扩张市场需求,全国化已走向大势所趋。据股票书透露,“江西房地产市场从2016年开始发展比较缓慢,政府实施了一系列文件,以引导房价下跌”。

就在今年,新的力量进入江西、苏州、惠州、武汉等城市。2017年6月,新势力将总部迁至上海,以进一步建设全国扩张计划及更多人才。

经过多年发展,新势力的布局已扩大到长江三角洲地区、广东、香港、澳门大湾地区、中西部核心城市及中国其他地区。截至2019年3月末,信力共享受101个储备项目,权益土地储备面积约1477万平方米。其中,55个位于江西省,居各地区首位,新力量在大本营的影响力仍然很深。另一方面,南昌有45个项目,占新疆土地储备面积的42.8%。

另外,在长江三角洲地区、台湾地区及中西部核心城市部署新力量的项目分别有11个、20个和15个。新力量的部署战略以江西为核心地区,依靠多年耕耘提供的市场份额,为未来的收益获得务实的支持。

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同时,经济繁荣的长三角地区、受欢迎的广东、香港、澳门台湾地区和多个市场的电子货币空间较小的中西部核心城市的落子,提高收益规模,优化地区间的收益比例。2018年江西省信力销售额为84.2%,与2016年的99.9%相比有所上升,信力在全国的战略部署已经取得了成效。

在项目研发领域,新力1477万平方米的权益土储存面积中,约11万平方米完工,可租赁建筑面积,研发中房地产建筑面积约1126万平方米。在大量的研发中,房地产能够确保新力量的未来收入,为新力量带来大量预售退款,获得健康的现金流。同时,新力量对建设费用的控制力也在加强。

2016-2018年,新力建设费用约占总销售成本的65.3%、64.3%、61.7%,说明公司的项目建设和管理效率有所提高。便宜的土地成本也将提高新力量的未来收益率。从2016年到2018年,新势力每平方米平均土地成本分别约为1184.0韩元、1274.0韩元和1129元。

平均土地收购费用占平均售价的19.0%、16.7%、15.7%,均呈上升趋势。土地成本的减少可能反映了神力行业地位的提高。特别是土地储备能力正在逐渐加强。在轻微的房地产行业,9年不足以包括一篇短期台词,信力在9年内提交了优秀的答卷。

处于快速发展中的新力量在自己的道路上跑得越来越坚固,人们期待这家住宅企业今后在资本市场上能留下什么样的故事。(Templine)。


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